"Aucune donnée ou information spécifique n'a été découverte dans le cadre de la recherche qui a définitivement soutenu l'affirmation d'un impact de la consommation de cannabis, que ce soit négativement ou positivement, sur les valeurs des propriétés voisines."

par Don Redmond le 18 juin 2021

La société d'experts-conseils embauchée par la ville de Niagara Falls pour mener son étude sur l'utilisation des terres des installations de culture de cannabis est revenue avec une recommandation forte.

SGL Planning & Design a déclaré que la ville serait mieux servie avec des producteurs de marijuana autorisés utilisant des installations de culture intérieures plutôt qu'extérieures.

SGL a examiné un certain nombre de facteurs pour prendre sa décision, tels que l'odeur, les distances de séparation, le contrôle du plan du site, la criminalité et l'application de la loi ; valeurs de propriété; impacts sur la circulation ; impacts sociaux et touristiques; impacts environnementaux et conformité au code du bâtiment et de prévention des incendies.

Leur rapport a noté : « La préoccupation la plus répandue parmi les résidents était la question de la libération d'odeurs pendant la culture et la transformation du cannabis et l'impact possible que les odeurs auront sur leurs proches et la jouissance de leurs propriétés.

Le Règlement de la Loi canadienne sur le cannabis exige des systèmes de filtration et de ventilation de l'air pour les installations de culture et de transformation intérieures. Cependant, il n'existe pas de méthode fiable de contrôle des odeurs pour la culture en extérieur (au champ).

« La culture et la transformation du cannabis en intérieur devraient être soumises à un contrôle du plan du site, ce qui pourrait nécessiter des études et des rapports pour prendre en compte les mesures d'atténuation, telles que les filtres mécaniques et l'éclairage. »

Il a également été suggéré que « que la culture et la transformation en intérieur soient autorisées dans les zones industrielles à condition qu'une distance de séparation minimale de 150 mètres soit fixée entre la propriété et une utilisation des terres sensible ».

SGL a comparé cette séparation avec 16 autres municipalités qui ont établi des règlements associés à l'utilisation des terres pour le cannabis. Il a constaté que 150 mètres était la distance la plus courante.

Les utilisations sensibles du sol sont considérées comme des zones résidentielles, des centres-villes, des écoles, des garderies, pratiquement partout où l'on trouve des enfants.

SLG a également recommandé que la culture de cannabis en plein air ne soit pas une utilisation autorisée dans le plan officiel ou le règlement de zonage, « ce qui nécessitera un plan officiel et une modification du règlement de zonage spécifique au site si un propriétaire souhaite cultiver du cannabis à l'extérieur. "

Le cabinet d'experts-conseils a également déclaré que les installations intérieures allaient alléger le fardeau de la police régionale de Niagara.

Le rapport a déclaré: «Il a été noté (dans d'autres municipalités) que la criminalité est plus facilement contrôlée avec des installations légales qu'avec des installations illégales, car elle permet à la police régionale de surveiller les activités.»

Et, bien sûr, traditionnellement la plus grande préoccupation des propriétaires - la valeur des propriétés.

« Alors que des inquiétudes ont été exprimées quant à la perte possible de la valeur des propriétés pour des usages résidentiels à proximité d'un établissement de cannabis, l'inverse a également été noté, lié aux valeurs des propriétés en raison des opportunités d'emploi offertes. »

Le rapport a poursuivi: "Aucune donnée ou information spécifique n'a été découverte dans le cadre de la recherche qui a définitivement soutenu l'affirmation d'un impact de la consommation de cannabis, que ce soit négativement ou positivement, sur les valeurs des propriétés voisines."

Une fois le rapport final du Conseil déposé, le public pourra le lire et y répondre.